（原标题：中百协会白皮书：中国奥莱销售领域约2390亿元，从领域扩展转向普及恶果）

5月16日，中国百货买卖协会发布《从“领域扩展”到“极致恶果”——2024-2025中国奥特莱斯行业白皮书》（以下简称“白皮书”）。

白皮书显现，宇宙现存在营业奥莱技俩约251个，销售领域约2390亿元，比2023年增长4.5%，增长趋势放缓。中国奥特莱斯的发展正在从领域扩展到极致恶果漂浮。

诠释分析了2024年国内奥莱行业发展的五个近况：第一，业态增长速趋缓，通过2022—2024年的追踪数据不错发现，销售领域和新增技俩都出现了放缓；第二，技俩分化加大；第三，渠谈握续下千里；第四，业态交融加快；第五，成本商场招供加快。

关于奥莱渠谈下千里的原因，中国百货买卖协会试验会长兼布告长杨青松作念了进一步分析。“破费身手、品牌相识、糊口样式、筹划成本、计策支握是奥莱渠谈不断下千里的主要原因。”杨青松默示，品牌相识上有一个权臣的倾向，大牌扣头兴奋温暖破费者追求性价比的消挂牵理，况且破费者有更多舒服技术用于线下技术和破费；更为病笃的是，东谈主工成本和房钱价钱也低于一二线城市，地点招商也有需求，要把破费留在腹地。

需要扎眼的是，奥莱业态交融加快的背后是破费需求从单一功能价值向多元体验升级，即时温暖的方便性、场景化的千里浸感进和情怀共识。此外，单一扣头卖场向复合型破费场景的转型也在加快，通过场景、空间与品牌运营的联动创新，打造集购物、休息、度假为一体的概括性买卖文旅标的地。

诠释指出，奥莱行业在较快速发展的同期，也濒临诸多问题，总体不错归纳为残害增长放缓、多重分流压力、招商难度大、运营背负重、转型压力大五大问题。诠释提出，杠杆比例当作技俩干预方，一定要把控风险，既要有饱和的前端品牌商资源，又要有成领域的后端破费者渠谈，二者兼具，才能较好对抗破费不及和分流的问题。

诠释也指出了奥莱发展的五大趋势，即从领域扩展到追求恶果、从百花皆放到头部上风、从单一渠谈到全渠谈、从名品扣头到体验更正、从零卖渠谈到钞票标的。

奥莱行业进行融资，除了在股票商场上市，刊行REITs亦然一个病笃的礼聘。2024年3月，中国首批破费类公募REITs上市以来，当今，国内商场共有7支破费类公募REITs家具。举例，济南始创奥莱技俩标出租率高达97.06%

上交所网站5月6日更新信息显现，中金唯品会奥特莱斯REIT情状为“已讲述”。要是告成刊行，这将是中国内地破费公募REITs第二单以奥特莱斯为底层钞票的REIT，亦然第二只以民营企业为原始权柄东谈主的家具。

左证中国百货买卖协会的抽样走访，2025年一季度，会员店、扣头店等扣头买卖的销售比较其它业态有清澈普及，奥莱技俩标同比销售增速也有扩大的趋势，算计2025全年，销售增幅有望进步2024年。

杨青松默示，优质奥莱技俩当作底层钞票讲述破费基础活动REITs，有助于企业买互市业重钞票“投融管退”全链条，周转存量钞票、优化成本结构，助力企业进入良性轮回；与其他买卖业态比较，奥特莱斯凭借“名品+扣头”的筹划模式，概况灵验贴合不同经济周期下的破费需求，领有更无边的破费群体救济，具有较强的抗周期属性。

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