新华财经伦敦2月10日电（记者张亚东）近期多家机构公布的数据显现，1月，英国房价陆续高涨。

　　7日，英国住房贷款机构哈利法克斯发布的最新住房价钱指数（Halifax house price index）显现，1月，英国的平均房价为299138英镑，环比客岁12月高涨0.7%，同比客岁1月高涨3%。

　　在此之前，已有多家机构数据显现出相通的趋势。英国寰球开发协会（Nationwide）的数据显现，1月，英国平均房价环比上月高涨0.1%，较上年同期高涨4.1%。英国住房经纪机构Rightmove的月度发扬显现，2024年12月8日至1月11日历间，新挂牌房产的平均价钱高涨1.7%，达到366189英镑，同期较上年同期高涨1.8%，是2020年以来房价开年涨势最为光显的一年。

　　英国房价在1月的高涨是客岁英国房价高涨的延续。英国国度统计局的数据显现，在适度客岁11月的一年里，英国的平均房价较上年同期高涨3.3%。Halifax house price index数据显现，客岁一年英国平均房价达到297166英镑，较上年同期高涨3.3%。哈利法克斯贷款部主宰Amanda Bryden指出，英国房价从客岁下半年运转稳步高涨，典质贷款利率的下落和雇职工资的高涨，齐在股东房产市集需求的增长，从而股东房价高涨。

　　这些股东房价高涨身分在2025年陆续存在。2月6日，英国央即将基准利率从此前的4.75%下调至4.5%。尽管英国央行默示，后续降息行为将更为严慎，但把柄EY等市集有计划机构的判断，2025年，英国央行或将在每个季度齐会引申一次降息。英国央行基准利率的下调将股东英国住房贷款利率的下落，从而进一步缩短购房者的支付压力。同期，英国国度统计局的数据显现，2024年9-11月雇员薪资同比高涨5.6%，这一比例光显跳动了同期的通胀水平，进而愈加成心于购房者。Rightmove房产群众Colleen Babcock指出，从客岁底的圣诞节运转至本年1月，广源优配购房者与经纪机构的筹计议高于上年同期的9%，购房者与售房者在往复价钱上的道成比例也高于上年同期。

　　在这些身分除外，英国房价在本年1月的高涨，还有一个策略推动身分。英国政府客岁10月推出2025年的财政预算，这一预算安排从本年4月运转引申。把柄这一安排，从4月运转，英国初次购房的印花税的免征额度将从此前的42.5万英镑下调至30万英镑，这意味着4月以后，购房者将支付更多的印花税款。为减少印花税的支拨，一些购房者一经将购房遐想提前，这股东本年1月的购房筹计议的高涨和房屋生意往复的已毕。哈利法克斯默示，尽管购房支付能力仍是英国房产市集的主要问题之一，但英国房产市集的韧性值得讲理。由于新的购房印花税策略将从4月运转引申，英国初次购房者在1月的购房需求光显增长。

　　关于2025年英国的房价走势，英国房屋经纪和有计划机构的见解基本一致，那即是陆续保捏高涨。Amanda Bryden指出，英国央行改日还将陆续降息，加上英国雇员的薪资高涨水平捏续高于现在的通胀水平，英国住房市集的需求将保捏。英国住房永久供应不及问题，加上改善的购房支付能力，将复古英国房价本年保捏高涨。

　　Colleen Babcock指出，Rightmove的记载显现，英国房产市集本年开年最为发愤，潜在的买家在攥紧有计划典质贷款的请求额度，这些先期活动改日可能进一步向房屋生意蔓延，股东房产市集走向活跃；瞻望英国脉年的房屋往复量将增多到115万笔，平均要价将高涨4%。

　　但尽管如斯，由于宏不雅经济场地制约，英国房价2025年的涨幅可能不会跳动客岁。英国央行预测英国经济2025年仅增长0.75%，这将低于2024年。英国统计俱乐部EY预测英国经济2025年仅增长1%，这和2024年出入不大。与此同期，英国住户动力价钱将高涨，水费也将高涨，这齐将制约英国住户的购买力。

　　据此，哈利法克斯预测，英国脉年房价或将讲理高涨。

• 财经
• 英国
• 分析
• 2025年
• 房价