周四，把柄好意思国宇宙房地产牙东说念主协会（NAR）的数据，好意思国11月成屋销售超预期，六个月里初度跳跃年化400万户大关，标明购房主说念主袭取高于6%的按揭贷款利率水平。

好意思国11月成屋销售总和年化415万户，为3月份以来的最高水平，预期408万户，前值396万户。11月成屋销售环比上升4.8%，高于预期的3%，10月前值为3.4%。好意思国11月成屋销售同比上升6.1%，同比涨幅是三年来最大的。

往时两年，好意思国成屋市集的销售低迷。一个主要原因是所谓的锁定效应，即房主不肯挂牌出售房屋、烧毁较低的按揭贷款利率。尽管11月成屋销售有所回升，但好意思国房地产市集的销售仍因按揭贷款利率高企和库存有限而处于窘境。 

库存病笃导致房屋价钱居高不下，现时的好意思国房价令住房市集成为有史以来最难包袱的之一。11月成屋售价中位数同比上升4.7%，至40.61万好意思元，创下历史上11月的最高记录。11月同比涨幅也高于10月，标明房价涨幅加快。

分地区来看，东北部和中西部地区的房价涨幅最大，离别为同比9.9%和7.3%。

跟着好意思国二手房卖家渐渐袭取如今的高假贷资本，本年景屋库存初始稳定但稳时局上升。诚然11月的成屋供应量较10月有所着落，但这在每年这个时候王人很常见，而况仍明显高于昨年11月的水平。

11月底待售房屋供应量为133万套，杠杆股票实盘配资股升网比昨年11月增长17.7%。按照现在的销售速率计较，需要约3.8个月的时间豪侈掉市集上的供应量，仍低于5个月的库销比，标明诚然库存大体处于上升态势，但全体来看市集供应仍偏病笃。

NAR的数据还表露：

NAR首席经济学家Lawrence Yun暗示：

房屋销售势头正在增强。尽管按揭贷款利率仍然很高，但消费者对现时水平越来越顺应，此外管事契机也在增多。

不外，2024年的年度成屋销售惟恐低于昨年，而昨年一经是1995年以来最恶运的一年。

关于投资客占比着落，Yun暗示，这是否标明投资者或更眷注数据的东说念主们合计房价一经见顶？如故因为房钱不再上升的其他原因？

成屋销售约占好意思国房地产市集销售量的90%，在过户时计较。经常在过户前的一两个月，执意公约，因此11月份的销售数据主要反应了10月和9月的购买决定。按揭贷款利率在9月一度跌至18个月以来的最低点，但而后飙升。

尽管好意思联储自9月以来已将基准利率累计下调了一个百分点，但按揭贷款利率仍居高不下，是2021年底水平的两倍。周三，好意思联储召开了本年的终末一次会议，好意思联储官员们预测来岁降息次数会减少，这鼓励好意思国国债收益率飙升，10年期好意思债收益率高度影响按揭贷款利率。

按揭贷款银大众协会（MBA）预测，至少在改日两年内，按揭贷款利率仍将保执在6%以上。把柄MBA的数据，抛弃12月13日当周，30年期固定利率公约的住房融资资本为6.75%。

好意思联储主席鲍威尔昨天暗示，好意思国房地产行业看成一直疲软。住房通胀正在降温，但降温速率低于预期。

下周二，好意思国政府将公布11月新屋销售数据，该数据基于公约签署情况计较，这被合计是好意思国房地产市集的当先办法。

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